中國網財經9月18日訊(記者安平)隨著市場形勢變化,越來越多的房地產公司加入到轉型升級行列中來,選擇通過更名來弱化“地產”字眼的房企不在少數。

  保利地產更名“保利發展”

  繼龍湖、萬科等公司後,9月12日,保利地產(600048)臨時董事會審議通過《關於變更公司名稱的議案》,同意公司名稱由保利地產變更為保利發展,原因是體現多元化發展方向,進一步加快兩翼業務市場化發展。

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  保利地產表示,公司名稱變更後主營業務、發展方向、實際控製人等均不發生變化。值得註意的是,保利地產稱此次更名尚需提交公司2018年第二次臨時股東大會審議,但中國網財經記者註意到,該公司的官方微信已經更名為“保利發展”。

  事實上,保利地產早在2002年就提出了“以房地產業為主,適度拓展相關行業”發展戰略;2016年,保利地產製定企業“十三五”計劃,形成以房地產開發經營為主,以房地產金融和社區消費服務為翼的“一主兩翼”的業務板塊布局。

  不過,目前保利地產的收入主要來源於房地產銷售。以2018上半年為例,公司報告期內房地產銷售收入539.37億元,占總營收的比重為90.86%;2017全年房地產銷售1374.63億元,占總營收的比重為94.05%。

  “兩翼”方麵,保利物業2017年在新三板掛牌,2018上半年收購湖南天創物業,同時新增外拓合同麵積2632萬平;社區消費服務方麵,保利投資顧問與業界龍頭合富輝煌實施戰略整合,主要從事的是一二手物業代理業務;另外,保利房地產金融已形成信保基金、保利資本、養老基金並駕齊驅的發展模式。

  房企多元化轉型成發展趨勢

  啟信寶數據顯示,今年以來已有7家房地產公司集體改名,除保利外,還有朗詩綠色集團有限公司、大連萬達商業管理集團有限公司、時代中國控股有限公司、合景泰富集團有限公司、龍湖集團控股有限公司、深圳萬科發展有限公司。改名前,這6家公司名字分別為朗詩綠色地產有限公司、大連萬達商業地產股份有限公司、時代地產有限公司、合景泰富地產控股有限公司、龍湖地產有限公司和深圳市萬科房地產有限公司。

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  2018年以來部分房地產商改名情況(數據來源:啟信寶)

  那麽公司名稱變更是否意味著“去地產化”?帶著上述疑問,中國網財經記者對上述企業進行采訪。萬科方麵回應稱,公司在進行企業名稱變更,相關手續還在辦理中,但名稱變更的原因並非“去地產化”,而是擴大經營範圍,深圳市萬科房地產有限公司有教育、文體等業務,這些業務都是房地產以外的業務;保利、龍湖方麵表示“相關信息已在公告中披露,其他不方便多說”;而時代中國控股董秘辦人員則表示“不負責這部分業務,不太了解”。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中國網財經記者采訪時表示,隨著我國房地產存量市場規模日益增大、地價的持續走高,傳統開發商利潤空間被壓縮、“增收難增利”的困境日益凸顯。如此行業背景會倒逼房企積極轉型,類似更名都是它們積極主動轉型的體現。

  同花順(300033)Ifind數據統計,在目前125家A股上市房企中,上半年凈利潤下滑的有42家,占比超過三成,中弘股份(000979)、*ST田業、海航投資(000616)、天津鬆江(600225)等9家下跌幅度超過100%。

  嚴躍進還強調,房地產商批量更名,充分說明業務不再隻是傳統的住宅銷售,而是不斷在多元化和復合化方麵發力。這些公司更名後房地產業務還會積極發展,不過會借助既有的品牌優勢和資金優勢主動拓展新興業務,這實際上增加了房企未來業務選擇的自由度。

  據中國網財經記者了解,目前多數房地產商拓展的新興業務,比較常見的是將房地產周邊服務作為布局和培育重點,如物業服務、長租公寓、教育培訓等。

原文地址:http://news.10jqka.com.cn/20180918/c607181616.shtml